新加坡私宅销售上个月表现异常强劲，发展商卖出的新私宅比10月份跳增23％，达1701个单位，这或是当局本月初推出第五轮房市降温措施的导因。

不过市场人士普遍相信，12月份的新加坡私宅销售在月初推出的额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD）新降温措施后会明显回跌，成交量可下滑达三成之多。

新加坡市区重建局昨天出炉的数据显示，不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）在内，发展商11月份总共卖出1701个单位的私宅，是今年以来第二强劲的月份，仅次于4月卖出1805个私宅的纪录。

这也比10月份的1391个要多出310个。若将执行共管公寓计算在内，发展商卖出1854个单位，高于10月份的1642个。

11月大众私宅销售为今年最多月份

其中最旺热的领域依然是代表大众私宅的中央区以外（Outside Central Region，简称OCR），总共售出1328个私宅，居今年每月私宅销量之冠。

推出的私宅数目也大幅增加48％。今年11月份，发展商总共推出1979个新私宅，高于10月份的1338个。其中大众化私宅就有1518个，占了总数的77％。

卖得最红火的项目有勿洛馨居（Bedok Residences），11月份卖出477个私宅，每平方英尺平均1350元；位于巴西立的The Palette也在同期卖了367个，每平方英尺平均870元；后港的Parc Vera也售出83个（每平方英尺840元）。

EC项目Arc@Tampines也卖出73个单位。

虽然11月份的销售表现亮丽，但和去年相比还减少一成。发展商去年同期卖出1915个新私宅。

新加坡仲量联行研究部主管蔡炎亮博士指出，高档私宅的表现依然疲弱，发展商推出的单位继续显着超越买家需求，促使销售率维持在59％的低水平。

新推出的The Scotts Tower在11月卖出31个私宅，中位数每平方英尺价格为3263元。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜说，大众化私宅依然是销售亮点，发展商一口气推出的私宅是10月份的两倍之多。这个领域的买兴也很强劲，但房市表现是否与经济基本面一致、买家是否理性还是担心房价上涨而急于进场，则令人关注。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君认为，虽然12月私宅销量会在新降温措施的“膝跳反射”而受影响，全年私宅销量有望接近去年1万6292个的水平。

她说：“然而欧债危机不容易这么快解决，新加坡本地经济放缓、就业前景严峻等因素都会继续动摇买家信心，限制需求。”

ERA产业主要执行员林东荣指出，接下来两个月都是传统淡季，加上刚出台的降温措施，12月和明年1月的销量将下滑20％至30％。